Loading

Ai giải bài phân tích đầu tư này giúp mình với!!

Thảo luận trong 'Ngành Đầu tư, Thương mại, KT Quốc tế' bắt đầu bởi [A]pple, 31/3/13.

  1. [A]pple

    [A]pple New Member

    Tham gia:
    28/8/10
    Bài viết:
    48
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Hải Phòng
    DN BĐS Địa ốc Thế kỷ đang lên kế hoạch đấu giá 1 khu đất 1ha, với tỷ lệ được phép xây dựng là 60%. Nếu đấu giá thành công, DN dự tính sẽ xây dựng trên toàn bộ diện tích được phép xây dựng 2 tòa chung cư để bán và hệ thống cửa hàng cho thuê. Mỗi tòa có 22 tầng trong đó:
    -Tầng 1 là bãi gửi xe
    -Tầng 2 là hệ thống cửa hàng cho thuê với tổng diện tích là 2000 m2.
    -Các tầng khác là căn hộ chung cư để bán, mỗi tầng 30 căn hộ.
    Với cương vị là ng định giá chuyên gia chuyên nghiệp, bạn hãy tư vấn cho DN mức giá cao nhất có thể trả cho đất đai, biết:
    -Thời gian phát triển dự tính là 2 năm.
    -Chi phí quy hoạch là 500 triệu đ
    -Chi phí dọn dẹp mặt bằng là 100 triệu đ.
    -Chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng bình quân 0,2 triệu đ/m2.
    -Chi phí xây dựng nhà mới:
    +Chi phí xây dựng trực tiếp: 3,5 triệu đ/m2
    +Chi phí xây dựng gián tiếp= 10% chi phí xây dựng trực tiếp
    -Chi phí đấu giá đất: 20 triệu đ
    -Chi phí khác cho đất đai = 4%.Giá đất đấu giá.
    Các chi phí trên và giá đất đấu giá được trang trải bằng vốn vay ngân hàng với lãi suất r=10%/năm (tính theo lãi đơn), riêng chi phí xây dựng nhà mới đc vay 1 nửa trong giai đoạn phát triển
    Lợi nhuận DN đòi hỏi cho hoạt động xây dựng là 10% đối với chi phí phát triển dã phát sinh và đối với toàn bộ lô đất đó là 15% tổng chi phí cho việc mua và giữ lô đất. Tỷ suất sinh lời của dịch vụ cho thuê BĐS và gửi xe là 10%.
    -Giá bán ước tính mỗi căn hộ chung cư là 700 triệu đ.
    -Cửa hàng cho thuê giá 0,2 triệu đ/m2/năm.
    -Bãi gửi xe thu 100 triệu đ/năm/tòa nhà (đã trừ chi phí) và giả sử các khoản thu này là vô hạn
    -Tổng chi phí đại lý, quảng cáo khi bán cho thuê BĐS là 500 triệu đ.

Chia sẻ trang này

Tự học Tiếng Anh mỗi ngày | Căn hộ The Gold View mặt tiền Bến Vân Đồn | Dự án Vinhomes Central Park của VinGroup | Mở bán tháp Gold River View | Bảo vệ | Viện dân số và các vấn đề xã hội | Game Bigone Online | sach luyen thi toeic | diễn đàn y khoa | diễn đàn sinh viên | cao đẳng y | trung cấp y dược | cao đẳng y dược hà nội | Cao đẳng Dược Hà Nội |